台風後、空き家のどこを見ればいい？

台風後の見回りでは、まず建物の外側から異常がないか確認します。

特に注意したいのが雨漏りです。

台風直後には目立った水漏れがなくても、屋根や外壁の破損から後になって雨水が入り込むことがあります。

「次の強風で飛ばされそうなもの」はない？

台風が過ぎたからといって、すぐに安心とは限りません。

台風によって一部が破損したり、固定が緩んだりしていると、次の強風で部材や物が飛ばされ、さらに被害が広がる可能性があります。

そこで見回りでは、

「何か壊れていないか」だけでなく、「次に強い風が吹いたら飛ばされそうなものはないか」

という視点でも確認しましょう。

実際、不動産会社は空き家に限らず空室の賃貸物件でも、「今回は大丈夫だったが次回どうなるか」といった危険予測を行います。

ただ建物が壊れるだけなら良いですが（良くはないですが）、さらに屋根が飛んで誰かに当たったなどといったことになれば、大げさではなく人命にも関わります。

特に確認したいもの

• 浮いたり外れかけたりしている瓦・屋根材

• 外れかけている雨樋

• 破損した波板やトタン

• 倒れかけている物置やフェンス

• 折れた枝や倒木

• 飛ばされてきたゴミや建材

• 庭に置いてある植木鉢や物

• 外れかけている看板や設備

たとえば、屋根材が一部浮いている場合、そのままにしておくと次の強風で飛ばされ、道路を通る人や車、近隣の建物に被害を与えるおそれがあります。

また、倒れかけた庭木や折れた枝も、強風が再び吹けば倒れたり飛散したりする可能性があります。

「屋根が壊れているか分からない」場合は？

屋根に上って確認する必要はありません。

地上から見て、

• 瓦がずれている

• 屋根材が浮いている

• 一部がなくなっている

• 庭や道路に屋根材が落ちている

といった異常がないか確認しましょう。

屋根に異常がありそうでも、自分で屋根に上るのは避けてください。

必要に応じて、屋根業者や工務店などに点検を依頼する方が安全です。

アキパトの基本見守りサービスをご利用中でしたら、地域の業者をよく知る加盟店に相談してみると安心です。

雨漏りを見つけたらどうする？

室内に入れる状態であれば、天井や壁に水濡れがないか確認します。

雨漏りが見つかった場合は、被害が広がる前に修理業者へ相談しましょう。

また、台風による被害であれば、被害箇所を写真に残しておくこともおすすめです。

修理業者への説明や、火災保険の確認をする際の資料になります。

※なお、火災保険の補償内容や申請方法は契約によって異なるため、加入している保険会社に確認してください。

台風後の見回りで無理をしないことも大切

台風直後は、屋根材や看板、庭木などが不安定になっていることがあります。

「飛ばされそうだから今のうちに直そう」と考えても、屋根に上ったり、高所の部材を触ったりするのは危険です。

危険な場所には近づかず、自分で対応できないものは専門業者に依頼しましょう。

特に、電線の切断や垂れ下がりなどを発見した場合は、むやみに近づかないことが大切です。

遠方に住んでいて、台風後に実家を見に行けない場合

実家が遠方にあると、

「台風のたびに見に行くのは難しい」

という方も少なくありません。

その場合は、家族や管理会社などに状況を確認してもらう方法があります。

特に空き家は普段から人が住んでいないため、台風による小さな破損が発見されないまま放置されることがあります。

台風後だけではなく、定期的に外観を確認しておくと、異常の早期発見につながります。

台風後の空き家は「二次被害」にも注意

空き家の台風後の見回りは、単に「壊れていないか」を確認するだけではありません。

① 台風で何か壊れていないか
↓
② 壊れたもの・飛ばされそうなものがないか
↓
③ 次の強風で被害が広がらないか

という視点で確認することが重要です。

一度の台風で大きな被害がなくても、破損した部分を放置したことで、その後の強風や雨によって被害が拡大することがあります。

自分で台風後の見回りができないなら

遠方に住んでいる、仕事が忙しい、高齢になって見回りが難しいなど、「実家を確認しに行けない」こと自体が空き家管理の問題になることがあります。

アキパトでは、月額990円（税込）で空き家・空き地の定期的な見守りを行い、定点観測で異常がないか確認できます。

普段の状態を確認しておけば、台風などの自然災害があったときにも、「いつもと違うところがないか」を把握しやすくなります。

「台風の後だけ確認してほしい」という場合だけでなく、普段から実家の状態を確認しておきたい方にもご利用いただけます。

台風が来てから慌てて見に行くのではなく、普段から空き家の状態を把握しておく。

そして、台風が過ぎた後は「次の強風で危険になるものはないか」まで確認する。

それが、実家の空き家を守り、二次被害を防ぐための大切なポイントです。

また、アキパトの加盟店では緊急時の見回りを単発で依頼できる店舗もあります。

そもそも、アキパトの加盟店はすべて地元で営業する不動産会社ですので、心配な時はまず相談してみると安心につなげられます。

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