親が認知症になったら実家はどうする？

主な選択肢は次の4つです。

重要なのは、「空き家になったからすぐ売る」と決める必要はないということです。

まずは親の生活状況や今後の介護、施設入所の可能性などを考えながら判断しましょう。

認知症の親の実家は勝手に売却できる？

ここは特に注意が必要です。

実家の所有者が親の場合、家族だからといって自由に売却できるわけではありません。

認知症によって判断能力が低下している場合、本人が売買契約を適切に判断できない可能性があります。

そのため、親の判断能力が十分なうちに、今後の実家について話し合っておくことが重要です。

すでに判断能力が低下している場合には、成年後見制度などが関係するケースもあります。

「親が認知症になったから、子どもが代わりに売ればいい」と考えてしまうのは避けましょう。

認知症になる前なら「任意後見制度」という選択肢も

親がまだ元気で判断能力が十分なうちであれば、任意後見制度を利用して、将来に備える方法もあります。

任意後見制度は、本人が判断能力のあるうちに、将来判断能力が低下した場合に備えて、あらかじめ任意後見人となる人や、任せたい事務を決めて契約しておく制度です。

たとえば、将来、親が認知症になって実家の売却や管理などについて自分で判断することが難しくなった場合に備え、財産管理などを任せる人をあらかじめ決めておくことができます。

ただし、任意後見制度は判断能力が低下してから準備する制度ではありません。

「まだ元気だから大丈夫」と先送りせず、親が元気なうちに、

• 実家を将来どうしたいのか

• 誰が管理するのか

• 施設に入った場合はどうするのか

• 売却や賃貸をする可能性があるのか

などを家族で話し合っておくことが大切です。

弁護士や司法書士といった法律の専門家の先生にお願いすることも多いので、信頼できる不動産会社がいれば、元気なうちに紹介してもらうのも有効な手段です。
早めに話し合っておくことで、いざというときの選択肢を残しやすくなります。

実家を空き家にするなら「管理」が必要

親が施設に入ったり、子どもと同居したりして実家が空き家になる場合は、売却を急がないとしても管理が必要です。

空き家を放置すると、

• 庭木や雑草が伸びる

• 郵便物が溜まる

• 不法投棄が発生する

• 雨漏りなどの異常に気付きにくい

• 窓や外壁などが劣化する

• 空き家だと周囲に知られやすくなる

といった問題につながります。

特に遠方に住んでいる場合、毎月実家を見に行くのは大きな負担です。

「今は売らない」という選択もある

親の認知症をきっかけに、実家をどうするか悩んでいても、すぐに結論を出せないことがあります。

その場合は、

「売る・貸す」ではなく、まず適切に管理しながら家族で今後を考える

という方法もあります。

例えば、

1. 親の生活場所を確認する

2. 実家の所有者や権利関係を確認する

3. 建物・土地の状態を確認する

4. 今後住む人がいるか考える

5. 売却・賃貸・管理などを比較する

という順番で整理すると、判断しやすくなります。

認知症になる前から実家について話しておく

親が元気なうちは、「実家を売る話なんて早すぎる」と感じるかもしれません。

しかし、実際に介護や施設入所が必要になってからでは、家族だけで判断するのが難しくなることがあります。

だからこそ、

「将来、実家をどうしたい？」

と元気なうちに聞いておくことが大切です。

売却するのか、子どもが住むのか、誰かに貸すのか、それとも当面残すのか。

親本人の希望を聞いておくだけでも、「本人の意思」として後になって家族が悩む負担を大幅に減らせます。

空き家になった実家を放置しないために

親が施設に入ったものの、まだ実家をどうするか決められない。

そんな場合は、「結論を出すまでの間、どう管理するか」を考えてみましょう。

家族が定期的に見に行けない場合は、空き家管理サービスを利用する方法もあります。

アキパトでは、空き家の見守りを月1回、税込み990円で行っています。

「売るかどうかはまだ決めていないけれど、実家を放置したくない」という段階でも、まずは管理から始めることができます。

まとめ

親が認知症になったとき、実家をどうするかは簡単に決められる問題ではありません。

売却を急ぐのではなく、親本人の意思や今後の生活、所有関係を確認しながら、売却・活用・管理などの選択肢を整理することが大切です。

すでに空き家になっている場合は、結論が出るまで放置せず、まずはアキパトで適切に管理する方法もおすすめします。

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