空き家や空き地に関する諸問題は、単なる不動産の問題ではありません。

管理されない空き家が増加すると、景観の悪化、不法投棄、防犯面の不安など、地域全体に影響を及ぼす社会問題へと発展します。

一方で、地域には障がいのある方の「働く場」や「社会とのつながり」を必要としている方も多くいます。

アキパトでは、この2つの地域課題を同時に解決する仕組みとして、障害福祉サービス事業所、特に就労継続支援B型事業所との連携を推奨しています。

1.障害福祉サービス事業所との連携で、空き家管理に新しい価値を生み出す

これまで空き家・空き地の管理業務は、不動産会社自身が対応したり、清掃業者やシルバー人材センターなどへ依頼するケースが一般的でした。

しかし、空き家の見守り業務には、建物外観の確認、敷地内のゴミ拾い、落ち葉清掃、簡単な草むしりなど、専門的な資格や高度な技術を必要としない作業も多くあります。

こうした地域の仕事を障害福祉サービス事業所と連携することで、障がいのある方の就労機会や社会参加につなげることができます。

空き家を守ることが、地域で暮らす人の活躍の場を生み出す。

それがアキパトが目指す、地域循環型の空き家・空き地の管理方法です。

2.就労継続支援B型事業所が空き家管理に適している理由

障害福祉サービス事業所の中でも、特に就労継続支援B型事業所は、空き家や空き地の管理業務との相性が良い特徴があります。

就労継続支援B型事業所では、利用者さん一人ひとりの特性や体調に合わせながら、無理のない形で作業に取り組むことができます。

また、空き家管理では、毎月の定期巡回など継続的に発生する業務が多くあります。

そのため、安定した作業機会を必要とする就労継続支援B型事業所との連携は、双方にとってメリットのある仕組みになります。

3.草むしりや清掃など、空き家管理業務との相性が良い理由

空き家・空き地の管理で発生する業務には、就労継続支援B型事業所と相性の良い作業が多くあります。

例えば、

・敷地内のゴミ拾い

・落ち葉の清掃

・草むしり

・草刈り

・建物周辺の確認

など、専門的な資格や高度な技術を必要としない軽作業が中心です。

また、作業内容を利用者さんの特性に合わせて調整できるため、継続的な仕事として取り組みやすい点も特徴です。

4.職員によるサポート体制が、安定した品質につながる

障害福祉サービス事業所との連携における大きなメリットの一つが、作業品質を維持しやすい点です。

多くの就労継続支援B型事業所では、事業所の職員さんが利用者さんへの作業指導や安全管理を行っています。

そのため、利用者さんだけで現場へ向かうのではなく、3～4人ほどのチームとなって作業を行うケースが多くあります。

職員さんが作業内容の確認や安全面への配慮を行うことで、安定した品質でサービスを提供しやすくなり、就労継続支援A型事業所やシルバー人材センターとは異なる、就労継続支援B型事業所ならではの大きなメリットです。

5.コスト面のメリット

空き家・空き地の管理サービスを継続して提供するためには、適正な価格設定と安定した運営体制が欠かせません。

就労継続支援B型事業所は、雇用契約を締結する就労継続支援A型事業所とは異なり、利用者さんへの最低賃金の支払いを前提とした雇用型の仕組みではありません。

そのため、継続的な業務委託という形で連携しやすく、サービス提供側と事業所側の双方にとって無理のない運営体制を構築できます。

また、シルバー人材センターと比較しても、若年層から高齢者まで幅広い利用者さんがいるため、地域に根付いた長期的な連携を築きやすいという特徴があります。

5.アキパトが目指す、人と地域をつなぐ空き家管理

アキパトは、単に空き家や空き地を見守るだけのサービスではありません。

空き家という地域課題を通じて、不動産会社、障害福祉サービス事業所、空き家所有者、そして地域社会をつなぐ仕組みです。

空き家を適切に管理することで地域の環境を守り、同時に新たな仕事や社会参加の機会を生み出す。

アキパトは、人と地域が支え合う持続可能な管理サービスを目指しています。

特定空家等をゼロにする ― 空き家のことならアキパト！